Preguntas frecuentes

Es una forma de obtener liquidez usando el valor de tu propiedad como garantía, sin necesidad de venderla. Existen distintas estructuras según el caso: desde hipotecas con condiciones más flexibles hasta operaciones de leaseback. La clave es que el activo inmobiliario sirve de respaldo para acceder al capital.

No exactamente. Un crédito hipotecario bancario es una forma específica de financiamiento con garantía inmobiliaria. Pero existen otras estructuras fuera del sistema bancario tradicional que también usan tu propiedad como respaldo y que tienen criterios, tiempos y condiciones distintas.

El porcentaje varía según la estructura, el tipo de inmueble, su ubicación y tu situación financiera. No hay un número fijo que aplique a todos los casos. En la evaluación inicial te damos una estimación realista, sin inflar cifras.

Puedes obtener liquidez sin perder el activo de forma definitiva. Dependiendo de la estructura, puedes seguir usando la propiedad. Es útil cuando necesitas capital pero la propiedad tiene valor estratégico (es tu hogar, sede comercial o inversión a largo plazo).

Por el formulario de evaluación o por WhatsApp. No necesitas documentos en esta primera etapa. Solo cuéntanos qué tienes (la propiedad) y qué necesitas (el monto y el para qué).

En la primera etapa ninguno. Si tu caso avanza, pediremos documentos básicos como título de dominio, certificado de hipotecas y gravámenes, roles SII y documentos de identidad. Todo lo guiamos paso a paso.

Sí. Trabajamos con propiedades en todo Chile. La evaluación inicial la hacemos de forma remota. Para etapas más avanzadas coordinamos según cada caso y región.

Nada. La evaluación no genera ningún compromiso ni costo. Puedes recibir las opciones y decidir libremente si deseas avanzar o no.

Casas, departamentos, locales comerciales, oficinas, bodegas e inmuebles industriales. Terrenos urbanos también se evalúan. El requisito base es que estén inscritos en el Conservador de Bienes Raíces de Chile.

Depende del margen entre el valor comercial del inmueble y el saldo hipotecario. En algunos casos sí hay margen para financiamiento adicional. Lo analizamos caso a caso.

No necesariamente. Lo importante es que exista patrimonio neto suficiente: diferencia positiva entre el valor comercial y las deudas que la gravan. Te lo calculamos en la evaluación.

Es una operación en la que vendes tu propiedad a un financista y simultáneamente arriendas ese mismo inmueble. Obtienes liquidez inmediata sin dejar de usar el bien. Al final del período, en algunos casos puedes recomprarlo. Es una herramienta válida para casos específicos, no para todos.

Conviene cuando necesitas liquidez importante, la propiedad es estratégica y no quieres ni puedes venderla definitivamente. No conviene si el costo financiero es mayor al beneficio obtenido, o si hay alternativas más económicas disponibles. Te lo explicamos con números reales antes de cualquier decisión.

Sí, aunque es más común en empresas. Para personas naturales también puede ser una opción en ciertos casos, especialmente cuando la propiedad tiene alto valor y se necesita liquidez significativa.

Sí, eso es precisamente la esencia del leaseback: sigues usando el inmueble (viviendo o trabajando en él) mientras el financista es el propietario legal durante el período del contrato. Las condiciones del arriendo se pactan en el contrato.

No. La evaluación inicial es completamente gratuita y sin compromiso. Solo si decides avanzar con una solución concreta hay costos, que siempre te explicamos antes de que firmes nada.

Pueden incluir tasación formal del inmueble, honorarios notariales, inscripciones en el Conservador de Bienes Raíces y comisiones de gestión. Todo te lo detallamos con claridad antes de que tomes ninguna decisión.

La evaluación inicial: 24-48 horas hábiles. El proceso completo depende de la estructura elegida y la complejidad del caso. Te damos tiempos estimados reales al inicio, no promesas que después no se cumplen.

Tus datos se tratan bajo la Ley N° 19.628 de Protección de la Vida Privada de Chile. Solo se usan para evaluar tu caso y contactarte con opciones de financiamiento. No los vendemos ni compartimos con terceros sin tu autorización.

ApoyoCapital es un servicio de intermediación y asesoría en financiamiento con respaldo inmobiliario. No somos banco ni entidad financiera regulada por la CMF. Facilitamos el acceso a soluciones de financiamiento y acompañamos el proceso.

Nunca pedimos dinero por anticipado para tramitar nada. Toda documentación relevante se firma ante notario. Puedes consultar con un abogado antes de firmar cualquier cosa. Nuestra evaluación inicial no requiere ningún pago ni transferencia de tu parte.