Para empresas y PYMEs

Capital de trabajo con respaldo inmobiliario

Si tu empresa tiene activos inmobiliarios, puede obtener capital de trabajo sin depender de los tiempos ni criterios de la banca tradicional.

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¿Cuándo aplica?

Situaciones frecuentes en empresas

Estas son las necesidades más comunes que nos presentan PYMEs y empresas:

Capital de trabajo urgente

Nóminas, proveedores, IVA. Cuando el flujo no alcanza y la caja está apretada, el inmueble puede resolver.

Financiar crecimiento

Abrir una nueva sucursal, comprar maquinaria o ampliar operaciones. Sin vender el activo que sostiene el negocio.

Refinanciar deuda cara

Reemplazar deuda de corto plazo con altas tasas por financiamiento con respaldo que tiene mejores condiciones.

Banco muy lento

Los tiempos del banco no se adaptan a los tiempos del negocio. Existen alternativas más ágiles.

No calificas en scoring bancario

Empresa joven, resultados variables o historial limitado. El valor del activo pesa más que el scoring en estas alternativas.

Liberar capital de activos fijos

Tienes inmuebles que son parte del negocio pero que podrían generar liquidez sin dejar de ser operativos.

Comparativa

¿Por qué no siempre el banco es la respuesta?

No es que el banco sea malo. Es que no siempre es la herramienta adecuada para cada situación.

Criterio	Crédito bancario tradicional	Financiamiento con respaldo inmobiliario
Velocidad de aprobación	Semanas o meses	Días a semanas
Depende del scoring crediticio	Sí, fuertemente	No siempre
Requiere flujo de caja demostrado	Sí	No necesariamente
Antigüedad mínima de empresa	Generalmente 2+ años	Se evalúa caso a caso
Evaluación gratuita	No siempre	Sí, siempre
Acompañamiento en el proceso	Limitado	Total

* Comparativa general orientativa. Cada caso se evalúa individualmente.

Lo que necesitas

Requisitos para empresas

No exigimos historial perfecto. Sí necesitamos que exista un activo inmobiliario real y una operación comercial activa.

✓ Empresa con RUT activo en Chile

✓ Inmueble a nombre de la empresa o socios

✓ Propiedad inscrita y sin gravámenes bloqueantes

✓ Operación comercial activa (cualquier rubro)

✓ Monto mínimo orientativo: desde $20M CLP

✓ Representante legal con poderes vigentes

Preguntas frecuentes

Preguntas de empresas

Sí, en ciertos casos el inmueble puede estar a nombre de un socio y ser usado como respaldo para financiamiento empresarial. Lo evaluamos en función de la estructura legal de cada caso.

Cada caso se evalúa individualmente. Estar en DICOM no cierra automáticamente todas las puertas cuando existe un activo inmobiliario de respaldo. Cuéntanos tu situación.

Sí. El leaseback es una herramienta especialmente útil para empresas que tienen inmuebles operativos: se vende el activo al financista y se arrienda de vuelta, obteniendo liquidez sin dejar de operar. Es una de las opciones que evaluamos.

No hay un máximo establecido. El mínimo orientativo para casos empresariales es de $20 millones CLP, aunque lo evaluamos caso a caso. El monto posible depende del valor del activo inmobiliario.